Dịch Vụ Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Phố Trọn Gói

Khi nào bạn cần "Làm mới" ngôi nhà phố của mình?

Nhận biết đúng thời điểm cần can thiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho gia đình. Dưới đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy ngôi nhà của bạn cần được cải tạo:

• Nhà bị xuống cấp nghiêm trọng: Các bức tường bắt đầu ố vàng, bong tróc sơn, hoặc tệ hơn là bị thấm dột mỗi khi trời mưa. Sàn gạch nứt vỡ, hệ thống điện nước cũ kỹ thường xuyên chập chờn, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và mất an toàn.

• Công năng không còn phù hợp: Gia đình bạn đón thêm thành viên mới, con cái cần không gian học tập riêng tư, hay bạn cần một phòng làm việc tại nhà? Bố cục cũ chật chội, thiếu sáng, gây bí bách và bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày là lúc bạn cần tái cấu trúc lại không gian.

• Nâng cấp thẩm mỹ, bắt kịp xu hướng: Kiến trúc và nội thất cũng có "tuổi". Một ngôi nhà với thiết kế lỗi thời sẽ làm giảm chất lượng sống. Cải tạo nhà phố là cơ hội để bạn cập nhật những xu hướng thiết kế mới, tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi và thể hiện phong cách riêng.

• Cải tạo để kinh doanh hoặc cho thuê: Một ngôi nhà được sửa chữa, nâng cấp khang trang sẽ có giá trị cao hơn hẳn trên thị trường bất động sản. Nếu bạn có ý định kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc bán lại, việc đầu tư cải tạo sẽ giúp thu hút khách hàng và mang lại lợi nhuận tốt hơn.

Các hạng mục cải tạo nhà phố phổ biến nhất

Tùy vào hiện trạng và nhu cầu, một dự án cải tạo nhà phố có thể bao gồm một hoặc nhiều hạng mục sau:

1. Cải tạo mặt tiền – Thay áo mới cho ngôi nhà

• Sơn lại toàn bộ mặt tiền bằng các loại sơn ngoại thất chống thấm, chống nóng.

• Ốp lát trang trí bằng gạch thẻ, đá tự nhiên, lam nhôm giả gỗ để tạo điểm nhấn hiện đại.

• Thay đổi thiết kế ban công, lan can, làm mái che sân thượng.

• Thay thế hệ thống cửa chính, cửa sổ cũ bằng cửa nhôm kính Xingfa, cửa nhựa lõi thép để tăng khả năng cách âm, cách nhiệt.

2. Tái cấu trúc không gian nội thất

• Phá dỡ tường ngăn không chịu lực để tạo không gian mở giữa phòng khách và bếp.

• Xây thêm tường, chia lại phòng để có thêm phòng ngủ, phòng làm việc.

• Nâng tầng, làm gác lửng: Giải pháp tối ưu để tăng diện tích sử dụng (yêu cầu khảo sát kết cấu kỹ lưỡng và xin giấy phép).

• Thay đổi vị trí hoặc kiểu dáng cầu thang cho hợp phong thủy và tiết kiệm diện tích.
   

  

3. Hoàn thiện nội thất

• Đóng trần thạch cao phẳng hoặc giật cấp, kết hợp hệ thống đèn LED âm trần hiện đại.

• Sơn nước nội thất, sử dụng giấy dán tường để tạo điểm nhấn cho các mảng tường chính.

• Cán nền, lát lại sàn gạch hoặc thay thế bằng sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa giả gỗ.

• Cải tạo toàn diện bếp và nhà vệ sinh: Đập bỏ gạch cũ, đi lại hệ thống nước, chống thấm, ốp lát gạch mới và lắp đặt tủ bếp, thiết bị vệ sinh hiện đại.

4. Nâng cấp hệ thống kỹ thuật (M&E)

• Thiết kế và đi lại toàn bộ hệ thống dây điện âm tường bằng các loại dây chất lượng (Cadivi, Daphaco), lắp đặt aptomat chống giật để đảm bảo an toàn.

• Lắp đặt lại hệ thống cấp thoát nước, thay thế các đường ống cũ đã rò rỉ.

5. Xử lý chống thấm, chống nóng

• Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, xử lý triệt để tình trạng thấm dột ở sân thượng, sàn nhà vệ sinh, ban công, tường nhà bằng các vật liệu chuyên dụng như Sika, Kova.

• Lợp tôn cách nhiệt, làm trần chống nóng hoặc lát gạch chống nóng cho sân thượng.
   

  

Quy trình sửa chữa nhà phố chuyên nghiệp tại TP.HCM

Để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tránh các vấn đề phát sinh, một đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM thường tuân thủ quy trình 7 bước sau:

1. Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin & Khảo Sát Miễn Phí: Sau khi nhận được yêu cầu, kỹ sư sẽ đến tận nơi để khảo sát hiện trạng thực tế, đo đạc và lắng nghe chi tiết mong muốn của bạn.

2. Bước 2: Lên Phương Án Thiết Kế & Báo Giá Chi Tiết: Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp, lên bản vẽ bố trí công năng (2D) và lập bảng dự toán chi phí chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục.

3. Bước 3: Thống Nhất Hợp Đồng Thi Công: Hai bên ký kết hợp đồng thi công, trong đó ghi rõ các điều khoản về giá cả, vật tư sử dụng, tiến độ hoàn thành và chính sách bảo hành.

4. Bước 4: Xin Giấy Phép Sửa Chữa (Nếu Cần): Với các hạng mục lớn như nâng tầng, thay đổi kết cấu, chúng tôi sẽ hỗ trợ gia chủ trong việc chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng.

5. Bước 5: Triển Khai Thi Công: Tổ chức thi công theo đúng kế hoạch, che chắn cẩn thận, đảm bảo an toàn lao động và có kỹ sư giám sát chặt chẽ chất lượng hàng ngày.

6. Bước 6: Nghiệm Thu và Bàn Giao: Sau khi hoàn thành, chủ nhà sẽ cùng kỹ sư giám sát nghiệm thu từng hạng mục. Chỉ khi khách hàng hoàn toàn hài lòng, chúng tôi mới tiến hành bàn giao.

7. Bước 7: Thanh Lý và Bảo Hành: Hoàn tất thanh toán theo hợp đồng và kích hoạt chính sách bảo hành dài hạn cho công trình.

Bảng giá & Cách dự toán chi phí cải tạo nhà phố 2025

Chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Dưới đây là các yếu tố chính và bảng giá tham khảo giúp bạn có cái nhìn tổng quan.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

• Mức độ cải tạo: Sửa chữa nhỏ lẻ sẽ khác với cải tạo toàn bộ.

• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao nhưng đơn giá trên m² có thể sẽ tốt hơn.

• Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm sâu, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công cao hơn.

• Chất lượng vật tư: Vật tư hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh...) có nhiều phân khúc giá khác nhau.

Bảng báo giá sửa chữa nhà phố tham khảo tại TP.HCM (T9/2025):

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp để được chúng tôi đến khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Tìm hiểu thêm: Bảng Báo Giá Thi Công Sơn Nước Trọn Gói

Kinh nghiệm vàng khi sửa chữa nhà phố để tránh "Tiền mất tật mang"

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách: Hãy liệt kê tất cả những gì bạn muốn thay đổi và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách và không bị "vẽ" thêm các hạng mục không cần thiết.

• Chọn nhà thầu uy tín, có tâm: Đừng chỉ nhìn vào giá. Hãy tìm hiểu kỹ về công ty, xem các công trình họ đã làm, tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ và đến thăm văn phòng của họ nếu có thể.

• Cẩn trọng với báo giá quá rẻ: Giá rẻ bất thường thường đi kèm với vật tư kém chất lượng, thợ tay nghề yếu hoặc các chi phí phát sinh "ẩn" trong quá trình thi công.

• Thường xuyên giám sát quá trình thi công: Dù đã giao cho nhà thầu, bạn vẫn nên thường xuyên ghé qua công trình để kiểm tra, đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng như cam kết.

• Hợp đồng phải thật chi tiết: Hợp đồng là lá chắn bảo vệ bạn. Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ và điều khoản bảo hành.

Câu hỏi thường gặp 

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

Trả lời: Nếu chỉ sửa chữa nội thất, sơn phết, thay thế thiết bị không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc diện mạo mặt tiền, bạn không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu cải tạo nâng tầng, mở rộng ban công, thay đổi kết cấu, bạn bắt buộc phải xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo tại UBND Quận/Huyện.

Thời gian cải tạo một nhà phố trung bình mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian phụ thuộc rất nhiều vào quy mô công việc. Sửa chữa nhỏ các hạng mục như sơn, chống thấm có thể mất 1-2 tuần. Cải tạo tổng thể một căn nhà phố 2-3 tầng thường sẽ mất từ 1.5 đến 3 tháng.

Làm thế nào để kiểm soát chi phí không bị phát sinh?

Trả lời: Cách tốt nhất là chọn một nhà thầu uy tín cung cấp dịch vụ "trọn gói" và ký một hợp đồng chi tiết. Hợp đồng cần quy định rõ ràng đơn giá, chủng loại vật tư và các điều khoản về chi phí phát sinh (nếu có) để bạn hoàn toàn chủ động về tài chính.

Đừng để ngôi nhà xuống cấp làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự an toàn của gia đình bạn. Việc đầu tư sửa chữa cải tạo nhà phố là một quyết định đúng đắn, mang lại một không gian sống mới mẻ, tiện nghi và nâng tầm giá trị cho tài sản của bạn.

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình này. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu và sự hài lòng tuyệt đối.

Gọi ngay Hotline 0911 15 13 13 để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn, khảo sát và lên dự toán chi phí cải tạo nhà phố hoàn toàn miễn phí!