Thi Công Cải Tạo Toà Nhà Chuyên Nghiệp

Tại sao cần cải tạo toà nhà? Lợi ích không ngờ

Trong quá trình sử dụng, bất kỳ tòa nhà nào cũng sẽ xuống cấp, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của người ở, khách thuê hoặc đối tác kinh doanh. Vì vậy, cải tạo tòa nhà không chỉ là nhu cầu tất yếu mà còn mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho chủ sở hữu.

Nâng cấp giá trị và hình ảnh

Diện mạo bên ngoài là yếu tố đầu tiên tạo ấn tượng. Một toà nhà được cải tạo khang trang, hiện đại sẽ ngay lập tức nâng cao hình ảnh thương hiệu, thu hút khách hàng và đối tác. Đồng thời, một công trình được nâng cấp đẹp và tiện nghi sẽ dễ dàng thu hút khách thuê, tăng tỷ lệ lấp đầy và thậm chí nâng cao giá bán khi cần chuyển nhượng.

Tối ưu hóa công năng sử dụng

Nhu cầu của thị trường và con người luôn thay đổi. Cải tạo giúp tái cấu trúc không gian, bố trí lại các phòng ban, khu vực chung, khu dịch vụ, ... cho phù hợp hơn với mục đích sử dụng hiện tại, từ đó tăng hiệu suất làm việc và sự tiện nghi.

Ngoài bố trí lại không gian thì cải tạo toàn nhà còn cải thiện hệ thống chiếu sáng, thông gió, hệ thống PCCC để đảm bảo tiện nghi và an toàn cho mọi hoạt động trong toà nhà.

Đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình

Đây là yếu tố quan trọng nhất. Việc cải tạo giúp kiểm tra, gia cố lại hệ thống kết cấu, xử lý triệt để các vấn đề nghiêm trọng như thấm dột, nứt tường, bong tróc sơn và đặc biệt là nâng cấp hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC) đã cũ, xuống cấp tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn sẽ được thay mới để vận hành hiệu quả và ổn định, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Tiết kiệm chi phí vận hành

Việc thay thế các thiết bị cũ bằng công nghệ, vật liệu mới như hệ thống đèn LED, điều hòa không khí Inverter, vách kính cách nhiệt hay các vật liệu thân thiện môi trường, ... sẽ giúp cắt giảm đáng kể chi phí điện năng hàng tháng, mang lại lợi ích kinh tế lâu dài.

Các hạng mục chính trong thi công cải tạo toà nhà

Khi một tòa nhà đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại, việc cải tạo là giải pháp tối ưu. Một dự án cải tạo toàn diện thường bao gồm nhiều hạng mục phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, cần triển khai thi công theo từng hạng mục quan trọng dưới đây.

Phần kiến trúc và kết cấu

• Phá dỡ các cấu kiện cũ, tường ngăn không còn phù hợp.
• Xây tường, phân chia lại không gian mặt bằng.
• Gia cố hệ thống kết cấu chịu lực chính (cột, dầm, sàn) nếu có dấu hiệu yếu đi.
• Xử lý chống thấm chuyên nghiệp cho sàn mái, tầng hầm, khu vệ sinh.

Phần ngoại thất

• Sơn mới toàn bộ mặt ngoài, sử dụng các loại sơn chống nóng, chống rêu mốc.
• Nếu toà nhà sử dụng kính cho mặt dựng thì cần vệ sinh, lau kính. Sửa chữa, thay thế nếu cần.
• Ốp vật liệu trang trí mặt tiền hiện đại như đá Granite, tấm ốp Alu, vách kính mặt dựng.
• Cải tạo sảnh chính, lối ra vào, làm mới cảnh quan xung quanh.
• Thi công biển hiệu, bảng quảng cáo đồng bộ với thương hiệu.

Phần nội thất

• Thiết kế, bố trí lại văn phòng, khu vực sinh hoạt, phòng chức năng hợp lý.
• Thi công lại hệ thống trần thạch cao, vách ngăn nhẹ.
• Lát lại sàn bằng gạch, đá hoặc sàn gỗ, sàn vinyl.
• Sơn nước, dán tường và hoàn thiện các chi tiết trang trí nội thất.
• Nâng cấp, làm mới toàn bộ khu vực vệ sinh, hành lang, cầu thang bộ.

Hệ thống điện, nước và kỹ thuật

• Thay thế đường điện, dây cáp, hệ thống nước cũ không an toàn.
• Lắp đặt thiết bị điện, đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc mới.
• Bổ sung hệ thống PCCC, camera, mạng LAN, wifi theo tiêu chuẩn.
• Nâng cấp hệ thống cấp thoát nước, đảm bảo áp lực và vệ sinh.
• Tối ưu hóa hệ thống PCCC tự động, hệ thống an ninh (camera, kiểm soát ra vào).

Hệ thống cơ điện và năng lượng

• Cải tạo, nâng cấp hệ thống điều hòa, thông gió.
• Ứng dụng thiết bị tiết kiệm điện năng như đèn LED, điều hòa inverter.
• Lắp đặt giải pháp năng lượng xanh (nếu cần).

Quy trình cải tạo toà nhà chuyên nghiệp tại Xây dựng Vân Huy

Để một dự án cải tạo đạt chất lượng cao, đúng tiến độ và tối ưu chi phí, việc thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp là yếu tố then chốt. Tại Xây dựng Vân Huy, các dự án cải tạo toà nhà thường triển khai theo các bước sau:

1. Tiếp nhận thông tin & Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ sư trực tiếp đến công trình để khảo sát, đo đạc, đánh giá mức độ xuống cấp và ghi nhận chính xác yêu cầu từ chủ đầu tư. Lập báo cáo tình trạng chi tiết để làm cơ sở cho phương án cải tạo.

2. Tư vấn giải pháp & Thiết kế: Dựa trên kết quả khảo sát, kiến trúc sư sẽ đề xuất phương án cải tạo tối ưu phù hợp với nhu cầu và ngân sách, lên bản vẽ mặt bằng công năng và phối cảnh 3D để khách hàng dễ dàng hình dung.

3. Lập dự toán & Báo giá chi tiết: Bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc, vật tư sử dụng và gửi đến khách hàng một bảng báo giá minh bạch, rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí vô lý. Thống nhất tiến độ thực hiện và ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.

4. Tổ chức thi công: Triển khai thi công theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động, che chắn cẩn thận để giảm thiểu ảnh hưởng đến khu vực xung quanh và cập nhật tiến độ thường xuyên cho chủ đầu tư. Đồng thời tổ chức giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng theo đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất.

5. Nghiệm thu & Bàn giao: Cùng chủ đầu tư nghiệm thu chi tiết từng hạng mục sau khi hoàn thành, đảm bảo chất lượng đúng như cam kết trước khi bàn giao công trình.

6. Bảo hành & Bảo trì: Cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng cho các hạng mục đã thi công, sẵn sàng hỗ trợ khi có vấn đề phát sinh.

Những lưu ý đặc biệt khi cải tạo toà nhà

Việc cải tạo tòa nhà là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư không thể bỏ qua. 

1. Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng: Đánh giá mức độ xuống cấp của kết cấu, hệ thống điện nước, thấm dột, nứt tường. Xác định nhu cầu cải tạo toàn diện hay từng phần để có kế hoạch phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư.

2. Lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín: Ưu tiên các công ty có kinh nghiệm thực tế, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao. Tham khảo các dự án đã thi công để kiểm chứng năng lực và độ tin cậy của đơn vị thiết kế, thi công.

3. Tuân thủ quy định pháp luật và an toàn:  Đảm bảo hồ sơ xin phép cải tạo, xây dựng được phê duyệt theo quy định. Đặt yếu tố an toàn lao động, PCCC và môi trường lên hàng đầu.

4. Quản lý chi phí và tiến độ:  Dự trù ngân sách chi tiết cho từng hạng mục để tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Kiểm soát tiến độ thi công nhằm đảm bảo thời gian bàn giao dự án đúng thời hạn đã cam kết.

5. Ứng dụng vật liệu & công nghệ hiện đại:  Sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường. Kết hợp các giải pháp thông minh như chiếu sáng LED, kính cách nhiệt, hệ thống điều hòa inverter.

Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo toà nhà uy tín

Để đảm bảo thành công cho dự án, việc chọn đúng nhà thầu là yếu tố then chốt. Hãy xem xét các tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm và năng lực: Ưu tiên các công ty có nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án cải tạo toà nhà tương tự.
• Hồ sơ năng lực: Yêu cầu xem các dự án đã hoàn thành, hình ảnh thực tế trước và sau khi thi công.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Công ty phải có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát và thợ thi công lành nghề, tận tâm.
• Hợp đồng rõ ràng: Mọi điều khoản về chi phí, tiến độ, chủng loại vật tư, chính sách bảo hành phải được thể hiện chi tiết và minh bạch trong hợp đồng.

Tại Xây dựng Vân Huy, chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ thi công cải tạo toà nhà hàng đầu tại TP Hồ Chí Minh, cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp chất lượng với chi phí hợp lý nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí cải tạo toà nhà được tính như thế nào?

Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, mức độ xuống cấp, các hạng mục thi công, chủng loại vật tư hoàn thiện... Để có con số chính xác, cần phải có buổi khảo sát thực tế và bản vẽ thiết kế chi tiết.

2. Thời gian thi công cải tạo một toà nhà mất bao lâu?

Thời gian thi công tùy thuộc vào quy mô dự án. Cải tạo mặt tiền có thể mất từ 3-6 tuần, trong khi cải tạo tổng thể toàn bộ toà nhà có thể kéo dài từ 3 đến 6 tháng hoặc hơn.

3. Cải tạo toà nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Đối với các hạng mục làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, kiến trúc mặt ngoài hoặc ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, bạn bắt buộc phải xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo từ cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là những điểm cần lưu ý khi tiến hành cải tạo toà nhà. Đừng để sự xuống cấp của công trình làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản và cơ hội phát triển của bạn. Việc cải tạo, nâng cấp toà nhà là một quyết định đầu tư khôn ngoan và cần thiết. Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và đội ngũ tận tâm, chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0911 15 13 13 hoặc điền form tư vấn để nhận khảo sát và báo giá miễn phí cho dự án thi công cải tạo toà nhà của bạn!